Le nombre d'américains ayant vu leur logement saisi pour défaut de paiement ou étant en retard sur leurs remboursements a atteint des sommets au deuxième trimestre.
La crise semble loin d'être terminée pour le secteur immobilier américain. Selon une étude publiée hier la Mortgage Bankers Association, une fédération des banques spécialisées dans l'immobilier, le nombre d'Américains qui ont vu leur logement saisi pour défaut de paiement ou étant en retard sur le remboursement de leur crédit a atteint plus de 13% au cours du deuxième trimestre 2009. Parmi les emprunteurs, près de 4% faisaient l'objet d'une saisie, et 9.24% étaient en retard d'au moins une échéance. Pour ce dernier chiffre, c'est 0,12 point de plus qu'au premier trimestre, qui avait déjà marqué un record depuis la création de l'enquête en 1972.
Fait plus inquiétant, le profil des emprunteurs faisant défaut change. Désormais, ce ne sont plus les emprunteurs de catégorie subprimes, ni même les emprunteurs à taux variables qui tirent les défauts de paiements, mais les emprunteurs à taux fixe. «Signe que la capacité de remboursement est intrinsèquement liée au chômage, les emprunteurs étiquettés comme les plus solides représentent désormais un tiers des débuts de procédures de saisie», indique la Mortgage Bankers Association. Une situation qui pourrait s'amplifier au fil des prochains mois, avec les destructions d'emplois massives d'emplois qui ont lieu chaque mois aux Etats-Unis, et qui promettent, selon de nombreux économistes, de perdurer.
La reprise n'est donc pas sensible dans ce secteur, et pour cause. Le rebond de l'activité, réelle dans bien des secteurs au vu des dernières statistiques, a été tirée par la contraction des coûts, et notamment par la baisse des charges de personnel. L'embellie observée sur les chiffres du PIB ne s'est donc pas accompagnée par une reprise de l'emploi. De ce fait, la hausse des destructions de postes fait basculer toute une catégorie d'emprunteurs dans un profil à risque.
Si le gouvernement a bien tenté, avec le programme fédéral «Making Home Affordable», d'empêcher les saisies, ce dernier semble avoir bien du mal à prendre ancrage: seuls 10% des emprunteurs répondant aux critères y auraient recours, selon des données de juillet. Vendus à prix soldés, les logements saisis trouvent en tout cas vite preneurs. Les statistiques des reventes de logements publiées cet après-midi devraient en témoigner : les analystes s'attendent, comme le mois dernier, à une hausse du nombre de ventes de logements anciens et à une baisse des prix de vente.
http://www.lefigaro.fr/economie/2009/08/21/04001-20090821ARTFIG00237-usa-les-saisies-de-logements-battent-des-records-.php
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